Hipotecas: un crédito para acceder a tu vivienda

Hipotecas

Los créditos hipotecarios son uno de los tipos de préstamos más solicitados y exigentes en cuanto a los requisitos.

Robin te hace un resumen de todo lo que necesitas saber sobre una hipoteca si piensas adquirir tu primera vivienda.

¿Qué es una hipoteca?

Definición

Es un tipo de préstamo que tiene como objetivo adquirir un inmueble. A cambio se debe pagar la deuda más los intereses en un plazo determinado. El banco cuenta con una garantía: el propio inmueble, que tiene derecho a tomar posesión si el solicitante no pudiera pagar la hipoteca a tiempo.

 ¿Cómo funciona una hipoteca?

Como todos los préstamos, un crédito hipotecario está compuesto por la cantidad prestada, la tasa de interés y el periodo de pago.

La diferencia con los otros préstamos es que las hipotecas suelen tener tasas más bajas ya que tienen una garantía mayor: el bien comprado. Y también suelen ser por periodos muy largos, hasta de 30 años.

Para calcular la tasa de interés de una hipoteca hay que considerar la amortización, para esto se utiliza el sistema de amortización francés.

Sistema de amortización francés

Este sistema es uno de los más utilizados a la hora de calcular la amortización de una hipoteca ya que se basa en cuotas constantes.

Cada mes el prestamista recibe el interés según la cantidad de dinero que falta devolver. Por esta razón, al principio se pagan más intereses que capital prestado, y al final de la hipoteca ocurre todo lo contrario: se paga más capital prestado que intereses.

Tipos de hipoteca

Los tipos de hipoteca dependen de los tipos de interés, así encontramos las siguientes:

  • Hipoteca de interés variable

    El interés varía a lo largo de los meses de acuerdo a distintas condiciones.

  • Hipoteca de interés fijo

    El interés se calcula al inicio y se mantiene constante.

  • Hipoteca mixta

    Tiene una parte de interés fijo y otra de interés variable.

  • Hipoteca de cuota fija

    En la cual la cuota de pago se mantiene igual durante todo el periodo.

Requisitos de las hipotecas

Gastos y requisitos

Los gastos que debes considerar al pagar tu hipoteca son:

  • Los intereses
  • El seguro
  • Las comisiones por gastos administrativos del prestamista

Los requisitos suelen ser los más exigentes entre los préstamos:

  • Cuota inicial

    Normalmente solicitan una cuota inicial del pago, la cual puede variar desde el 10% hasta el 50%

  • Empleo

    Antigüedad laboral de un año o más.

  • Prueba de ingresos

    Documentación de sustento de ingresos de los últimos 3 meses.

  • Declaración jurada

    Depende de cada entidad financiera qué piden declarar.

  • Documentos del inmueble

    Copias de los documentos del inmueble: registros públicos a nombre del vendedor.

  • Datos del vendedor

    Documentos de identidad del vendedor; ya sea una persona o una empresa.

Encontrar las mejores hipotecas

Sería un error no comparar diferentes bancos y entidades financieras al cuando se solicita una hipoteca.

Es normal tener un banco de preferencia, pero es conveniente revisar otras ofertas. Es muy poco probable que tu banco de preferencia tenga las mejores opciones para una hipoteca.

Al comparar un préstamo hipotecario debes tener en cuenta la tasa de interés equivalente anual, la cual incluye la tasa de interés efectiva más los gastos administrativos del prestamista.

También deberás comparar los periodos de pago, la cuota inicial y la exigencia de los requisitos. Los bancos más grandes suelen ser más exigentes con los requisitos.

Robin hipotecas

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2 comentarios
  1. Iliyan plamenov toshev Dice:

    Hola estoy buscando hipoteca pero ningun banco me da porq soy extranjero estoy trabajando de peon agricola eventual pero llevo 3 años en la misma enpresa xq no me la conceden?

    Responder
    • Ask Robin Dice:

      Hola Iliyan, muchas gracias por tu comentario.
      Lamento saber de tu situación. Debes saber que una hipoteca es un crédito complicado de obtener en algunos casos debido a que suelen ser exigentes con los requisitos.
      Si no tienes la ciudadanía es probable que consideren que se trata de un caso más riesgoso por eso pueden haberte rechazado.
      Sin saber los detalles de tu caso y qué tipo de vivienda querías comprar es difícil saber los motivos exactos, puede ser debido a otro asunto.
      Te recomiendo que intentes aplicar en distintos bancos hipotecarios, luego de comparar en sus respectivos sitios Web los requisitos que piden para el mismo. Y en caso que te rechacen, intenta obtener los motivos del rechazo para poder solventarlo en el futuro.
      Mucha suerte y saludos.

      Responder

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